Prologis는 물류창고 리츠회사입니다.
물류창고를 기업들에게 임대해주는겁니다. 임대해주고 임대수수료롤 받으며 비즈니스하는 리츠기업이에요. 정말 다양한 리츠기업들이 있죠. 오피스텔리츠, 뭐 상가리츠, 아파트리츠, 그리고 이번엔 물류창고리츠입니다. 데이터센터리츠기업도 있습니다. 통신리츠기업도 있고요. Prologis는 물류챵고 리츠기업입니다.
Prologis의 주가와 차트입니다.
주가상승 정말좋았죠. 정말좋았다가 최근에 계속해서 주가가 하락하고 있습니다. 리츠기업들의 주가가 하락하는 가장 큰 이유는 금리인상이죠. 은행이나 채권 넣어두면 5%식 이자를받잖아요. 근데 배당주들은 리스크도있는데 배당수익률도 5%가 못넘으니까 전부다 채권과 은행에 돈이 몰리는거예요. 그러면서 리츠기업들의 매력 또한 떨어지고 주가도 떨어졌습니다. Prologis는 지금 고점대비 41%정도 하락한 101.7$에 주식이 거래되고 있습니다.
Prologis의 배당지급일과 배당수익률입니다.
Prologis는 3월 6월 9월 12월에 미리 주식을 사놔야합니다. 이게 배당락일인데요. 배당락일전에 주식을 사놓으면 3월 6월 9월 12월 말에 배당금을 받을 수 있습니다. 분기배당입니다.
Prologis는 분기마다 1주당 0.87$의 배당금을 지급해주고 있습니다. Prologis역시 앞으로도 꾸준히 배당금을 올려주고 있습니다. Prologis는 주가가 꽤 하락해서 지금 배당수익률이 2.8%까지 올라갔습니다. 미국인들 입장에서는 배당수익률 2.8%는 좋은건 아닙니다. 은행이자보다 못한 배당수익률이에요. 리츠기업인데 배당수익률이 은행이자율보다 못하다면 주식투자의 매력이 많이 떨어지는거죠.
Prologis의 배당성장입니다.
Prologis는 배당수익률이 높을 때에는 10%, 6%까지 올라가는데요. 지금은 3%가 조금은 안되는 상황입니다. 배당수익률은 많이 좋은건 아닙니다. 그래서 주식투자의 매력이 많이 적은게 아닌가 싶기도 합니다.
Prologis는 배당상승 많이해주면 25%해주는데요. 2009년에는 역성장했고 그 이후로 배당성장을 해주고 있지는 않습니다. 그러니까 주식투자의 매력이 더 떨어지죠. 매해 경제가 안좋아도 배당성장해주는 기업들도 많고 금리도 높은데 굳이 Prologis의 주식을 사야해? 이런거죠. 맞는 말입니다. 2012년에는 1주당 1.12$를 지급하는데요. 2022년에는 1주당 3.16$를 지급합니다. 배당성장이 아쉽습니다.
금리가 높고 굉장히 오래가고 있습니다. 앞으로 어떻게될지는 모릅니다. 저는 그냥 저렴한 기업의 주식을 꾸준히 매수해가려고합니다. 장기를 목적으로 보면서 투자하고 있습니다. 금리예측은 아무도 못합니다. 돈 잘버는 기업을 싸게 사서 장기보유하려고 합니다. Prologis 주식을 살 생각은 없습니다.
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